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作者:raybet电竞美琪装饰  来自:本站 时间: 2020-2-7 

酒店式公寓“不限购”、“总价低”、“自住、投资兼可”,地段优越,有产业加持. 最近几个星期,多个热门住宅楼盘的入市摇号,“点燃”了上万购房者的买房热情。其实,另一个物业类型——商业性质的酒店式公寓市场,也不甘落后。据了解,今年第二季度,萧山不少酒店式公寓开盘即热销的现象屡见不鲜。从金地都会艺境•极公寓、融创•印时代、东方世贸城、星南站到开元广场•铂雅公馆的热销,到新城璟隽•公馆、三江•时代湘湖和绿城•雄凯国际等备受关注的现状来看,被喻为“精工轻资产”的酒店式公寓热销势头依然不减。
这些号称“不限购低总价”的酒店式公寓凭什么吸引众多购房者?“以租养贷”的“无忧购房”是否真的能实现?主打“奥体轻资产”的公寓是否真的名副其实?本报记者做了一番调查,希望这篇新闻对想买酒店式公寓的读者有所参考。
百万元总价的酒店式公寓,开一个火一个
据资料,今年5月,raybet电竞共成交酒店式公寓4519套,环比上涨16%。萧山5月新房成交套数前十榜单上,星南站、O纪元、金地•都会艺境、东方世贸城、保亿绿城•奥邸国际、融创•印时代均有酒店式公寓。今年上半年,酒店式公寓销售成绩也很喜人。萧山1—6月新房成交第一名的就是O纪元,共成交了1924套酒店式公寓,O纪元也是整个raybet电竞上半年的成交套数冠军。
榜单上,金地•都会艺境和东方世贸城都有“双钥匙”户型。所谓“双钥匙”,是指将一套LOFT房源分割成两套户型,除共享入户空间外,上下层部分相互独立,可按两套房出租。“双钥匙”这个概念在萧山最早是由东方世贸城项目提出,只不过,东方世贸城一直比较低调,几乎没做什么宣传就把酒店式公寓卖完了。
都会艺境推广“买一套得两套”的“双钥匙”极公寓时,许多购房者就被该概念所吸引。极公寓建筑面积在33—43㎡,层高4.75米左右。“双钥匙”raybet雷竞增加了空间的实用性,一推出便受到市场欢迎。据销售员介绍,极公寓已开盘的房源已全部售罄。上一期毛坯房源实际成交价在26000—27000元/㎡,如果需要统一雷竞技电竞,加上雷竞技电竞价后房源单价在30000元/㎡左右,按面积不同,总价在百万元上下。
目前,极公寓新一批房源将推出,依然是市场受欢迎的“双钥匙”LOFT户型。再比如,6月18日首开的开元广场•铂雅公馆也热销不已。开元广场•铂雅公馆是平层户型,面积段在55—65㎡。首开房源当天售罄。开元广场•铂雅公馆精雷竞技电竞公寓实际成交单价19000元/㎡左右,也是百万元的总价。除此之外,城南的星南站,老城区的绿城•雄凯国际、湘湖新城的三江•时代湘湖都有新房源领出预售许可证,萧山酒店式公寓供应量较大。市北待售的新城璟隽•公馆项目,号称总价70万元起,也吸引了不少低总价预算的购房者。
户型出彩或地铁上盖或在综合体内,受热捧原因丰富市场上会用“不限购不限贷”“低总价”“拎包入住”等来形容酒店式公寓,从今年的市场来看,除了之前的几个特点,受欢迎的酒店式公寓还有户型、地段、配套等优势,加上楼市大环境的原因,酒店式公寓迎来了近几年的成交高峰。
酒店式公寓最基本的特征就是“麻雀虽小,五脏俱全”,在以往酒店式公寓空间利用就较为紧凑、实用的基础上,今年萧山多个公寓推广“双钥匙”户型,受到了购房者的喜爱。比如东方世贸城、金地都会艺境•极公寓、新城璟隽•公馆等楼盘都有“双钥匙”户型。不少购房者认为,“双钥匙”户型可以收获双倍的租金,因此下单。
另一方面,随着萧山城市扩容,交通道路的建设,许多之前不起眼的板块也变成“香饽饽”。板块内的住宅一房难求,不限购的酒店式公寓自然也“水涨船高”。
比如位于新街的融创•印时代、永和之星、东方世贸城等酒店式公寓产品,因为建设四路等道路直达新街,且因地铁7号线(建设中)也将在新街设有站点,利好多多,新街的这几个酒店式公寓项目与萧山城区的楼盘相比,只要价差合理,并不愁销售。

除了户型升级、板块地段的优势烘托,那些地铁上盖或者综合体里的酒店式公寓更加受到追捧。比如热销的金地都会艺境•极公寓和开元广场•铂雅公馆,它们都属于地铁上盖物业。极公寓为地铁1号线湘湖站上盖,开元广场•铂雅公馆为地铁2号线曹家桥站上盖。而且这两个酒店式公寓均坐落在商业综合体里,不少购房者看好未来综合体人流量和对地铁效应的认可,纷纷下单。
在楼市大环境上,有房产业内人士认为,酒店式公寓在今年爆发出强劲的销售势头,与今年“禁酒令”的出台,和住宅摇号的程序有很大关系。
今年4月24日,raybet电竞规划局发布了《关于拟出让商业商务用地规划条件增加类住宅限制要求的函》,文件明确,“对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的,规划条件中增加‘不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房,最小产权分割单元不小于300㎡’。”这之后,市场上已规划为小面积酒店式公寓的项目更加吃香。
今年4月初,raybet电竞打出规范房地产市场秩序“组合拳”,开始实施公证摇号售房。“一些手里有闲钱的购房者,住宅没有摇到号,转而购买酒店式公寓。酒店式公寓不用摇号就能买,也是酒店式公寓购买力爆发的原因。”一位房产业内人士表示。
记者曾在新城璟隽•公馆的临时展示点——香悦奥府接待处遇到一位在滨江区上班的“90后”王先生。王先生表示,自己已经参加过两次萧山楼盘的摇号,都没有摇中。“现在租房子一个月也要两三千,不如自己买一套酒店式公寓先住住。摇号以后也可以继续慢慢摇”。王先生看来,从萧山市北的公寓开车到滨江的单位并不远,交通方便,如果买了酒店式公寓,工作三年多的他也算是“有房一族”了。
酒店式公寓涨价,利率上浮30%,“以租养贷”可行吗
据了解,现在购买raybet电竞酒店式公寓的客户不乏浙江省内其他城市以及北京、上海等城市生活的购房者。他们看好raybet电竞城市的发展,因为住宅限购或者摇不到号等原因,选择买酒店式公寓。很多购房者还是由中介等机构从区外组团发车来raybet电竞看房团购。
由于销售形势较好,酒店式公寓也有一定幅度的涨价。比如金地•都会艺境的销售员就告诉记者,下一批将开盘的房源毛坯价有意向涨至30000元/㎡,但实际会根据客户反应进行调价。
本报一名读者许女士告诉记者:“酒店式公寓的价格上涨,稍微关注一点的人都清楚。我有个朋友曾在去年年底以25000元/㎡左右的价格购买了一套O纪元。今年这个楼盘备案价从3月33000—34000元/㎡的均价,涨到了现在37000—38000元/㎡,涨幅明显。可是这个楼盘位于钱江世纪城奥体板块,又有地铁,买的人还是很多。”
不少酒店式公寓的单价已经超过了周边在售住宅的单价,那么酒店式公寓真的能实现“以租养贷”吗?
据记者调查,目前在售的酒店式公寓大多数都可以商业贷款。也就是首付最低5成,剩下的部分进行商业贷款,且贷款利率上浮30%。如果以一套100万元总价的酒店式公寓来计算,首付5成即50万元,还需商业贷款50万元。假如在10年之内还清商贷,利率上浮30%,这样总共需支付约177325元的利息,还款总额约677325元,每个月需还贷款5644.38元。目前萧山城区精雷竞技电竞酒店式公寓的租金在2800—3500元/月,仅能覆盖每月还贷金额的一半,并不能达到“以租养贷”的无忧模式。而且,现在在售的酒店式公寓,经过建设、交付、雷竞技电竞等环节,真正达到出租条件,还要等两年半至三年的时间。
而“买一层得两层”的“双钥匙”户型公寓,未来租金真的能翻倍吗?克而瑞江浙区域研展经理钱钰玲曾在接受《raybet电竞日报》房产记者采访时预测,“双钥匙”户型的租金可能是普通户型的1.5倍左右,很难“翻倍”。不过,不同区域的差异较大,比如滨江区部分楼盘因为具有“网红效应”,租金回报率可能就相对较高。
在资深房产业内人士朱女士看来,酒店式公寓能满足一些年轻人过渡居住的需求,条件允许的家庭有“闲钱”可以作为“轻资产”配置。但由于价格上涨和贷款利率的提高,购买酒店式公寓的成本也在增大。在购买酒店式公寓时,也需要擦亮眼睛,“算一算账”,建议购房者从品质、价格、位置、交通、回报率等多个维度综合考量,切勿盲目。

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